等额本息还款

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

 

每月等额还本付息额=贷款本金×

 

其中：还款期数=贷款年限×12

 

如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

 

月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180

 

200000×

=1642.66元

 

即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。